不動産投資 成功の秘訣２
現代において投資と名のつくものはすごく多いですよね。
株、FX、仮想通貨などなど…
様々な運用のほとんどが自分一人で行うものですが、不動産投資は一人ではできません！（アパート経営などで全て一人でやっている人もいますが）
不動産投資を始める際には営業マンと会い、物件を買い、その物件を管理してもらうと様々な人との関わりが発生します。
ということで今回は不動産投資に必須である不動産業者の選び方をご紹介したいと思います！
目次
不動産投資 成功の秘訣
会社選び
現在、不動産投資の物件を扱っている業者は全国に数多く存在します。
そんな中、どこの業者と契約し物件を購入するか悩みますよね？
前回は物件が非常に重要だとお伝えしましたが、物件の立地が良ければあとはなんでも良いわけではありません。
では不動産業者のどこを見れば業者選びを成功させやすいのか？
今回はそのポイントをまとめていきたいと思います！
会社概要
今やどこの会社もインターネットでホームページを持っているのが当たり前な中、まず最初に見るべきはその業者のホームページにある「会社概要」です！
え？会社概要のどこ見れば良いかわからない？
そうですよね！普通はそんな細かな部分見ることないですからね！
でも次の3点を最低限確認すればどんな会社かわかりますのでご安心ください！
1つ目は会社の資本金です！
ご存知の方もいらっしゃると思いますが今、会社を起こすときに1円から立ち上がることができます！
そんな中、不動産を扱っている会社の資本がどれくらいなのか確認することは非常に重要です！
万が一、不動産業者が倒産したら色々と手間なことも多いですので、安定した業者を選ぶことをオススメします！
目安としては最低でも1億円はないと安心できないと個人的には考えてます！
2つ目は免許です！
もちろん不動産業者ですから免許は皆持ってます！しかしみてもらいたいのは免許に書かれている（）の中の数字です！
この数字が意味するのは「更新回数」です！5年に1度この数字は更新されて1つずつ上がっていきます！
つまり数字が大きいほどこれまでしっかりとやってきた何よりの証になります！
逆にここが（1）となっていると最近立ち上げた業者でありその前まで何をしていたかはわかりません！同業者を始めては壊してを繰り返している可能性だってあります！
ですので、検討している業者の免許についてはしっかりと確認しましょう！
3つ目は提携金融機関です！
ここは会社概要に載せている会社もあれば載っていない会社もあります！
その会社のものをどこかで見つけたらチェックする程度いいかもれしません！
こちらもどこと提携しているのがいいのか？と皆さん思われると思いますのでいくつか参考に挙げさせてもらいます！
・JACCS
ここはいわゆるCIC（指定信用情報機関）とも密接に関わっており、借入の審査がかなり厳しい金融機関の1つです。
しかし裏を返せばこことの提携があるということは
購入者に無理な借入をさせないクリーンな業者である場合が多いです！
金融機関も貸して返済が滞ることが一番のリスクですからそういう顧客の多い不動産業者とは提携したがらないのが基本です！
またこのJACCSをもとに金利の低いネットバンクも提案できるので業者選びの際にはチェックしておきましょう！
こちらはかなり多くの業者と提携していると思いますが、こちらもJACCS同様、顧客への無理な借り入れはさせないように審査基準が複数あります！
またオリックス銀行は様々な金利での提供があり、借り手には非常には嬉しい銀行です！
オリックス銀行が提携する業者はしっかりしてるところが多いので押さえて置きましょう！
ここはあまり大きく書けませんが、「S銀行（実名を出すとこの銀行さんにも悪いイメージが出るかもしれませんのでイニシャルで）」のみの提携や提携金融機関が２〜３社の不動産業社には注意が必要です！もちろんS銀行が悪いわけではなく、S銀行は不動産投資を少しでも多くに人に始めてもらいたいという考えもあるのか幅広い不動産業社との提携が目立ちますのでここをメインで提案される業者は提案内容が他社と比べて少し劣る可能性もあります。
自社物件保有の業者
これは不動産投資を始めた後に重要になってくるポイントです！
自社物件というのはその不動産業者が独自のブランドで物件を建て・売買し・賃貸管理を行うようなもののことです。
物件を販売するだけの業者はいくらでも存在しますが、自社で物件を建てるところから管理することまで行う業者はそこまで多くありません！
もちろん販売のみの業者でも優良な業者はありますが、私が自社物件保有の会社をお勧め理由は「販売価格が比較的割安」「購入後、管理が同一業者だとスムーズで楽」など挙げられます。
「販売価格が割安」になる理由は
・土地から仕入れて自社で建てるので無駄なコストがかからない
・業者の儲けは売買ではなくその後の管理費
といった観点から割安となる傾向が多いです。
特に物件価格については価格表（業者用語では上代価格）の６割で販売しても利益が出るように設定されているものが多いです！そして話を聞いていると少しずつ価格が値引きされて当初よりも２割ほど安く買えたという印象を与えるものが多いです！
（ちなみに私がいた業者は８割を一応契約する最低価格にしてましたが、上と交渉して７割でも契約することがありました。）
管理費についても１件の管理費は３０００円〜５０００円と程度と多くはないですが、これが仮に３０００部屋あった場合、月１００万円を固定で収入として計算できるため企業としては安定した収益が見込めるため販売時に多少値引きしてでも販売を促進する傾向があるため買い手側としては嬉しいことです。
まとめると不動産投資を始める際にはどこの業者でも良いわけではなく、少しでも優良な業者との契約が不動産投資を行う上で重要なポイントの一つになるということですので焦らずにしっかりと選んでいきましょう！
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この業者はどうなんだろう？こことの契約する際の注意点は？といった質問などがあればコメントや問い合わせに連絡いただければお答えしたいと思いますので気軽にご連絡ください！
