不動産投資 成功の秘訣１
皆さん、資産運用はうまくいってますか？？
リスクを考えるとなかなか動き出すのも難しくなりますよね？
ノーリスクの資産運用なんてないし、失敗しない運用があればみんなそれをやるでしょう！
ここではリスクを最大限に抑え、出来る限り成功する可能性が高くなるような情報を上げていきたいと思います！
もちろん、これに沿っているから失敗しないわけではありません！
しかし！失敗する人のほとんどはなんの情報もなく始めてしまったことが原因です！自分の資産を守りながら運用できるようにこの記事を読んで勉強してからはじめてください！
不動産投資 成功の秘訣
物件選び
不動産投資を始める方は絶対に読んでもらいたい部分です！
これまでに不動産投資の様々なメリットを上げてきました。
まだ読んでいない？？
そんな方にはこちらの記事もぜひ読んでみてください！
これらのメリットを生むために１番必要なもの
それは家賃収入です！！
え？当たり前だろ？って？
そうなんです！当たり前のことなんです！
でも皆さん不動産投資を始めようかなと思って調べるとメリットばかりに目が行きがちなんです！
例えば、老後の収入にと始めても何十年後には誰も住まない不動産ならどうなりますか？
全く収入を生まず、むしろ税金や維持費のみがかかる一方です！！
また家族に残す財産としてお考えの方！
誰も住まないような場所の不動産に価値があると思いますか？それは無価値です！
無価値のものを家族に残して誰が喜びますか？
喜ぶのは不動産を売った会社と営業マンだけです！
ではどうすればいいのか？
答えは簡単！家賃が今後も継続して入ってくる不動産を選べばいいんです！
つまりどれだけ時間が経っても誰かが住みたいと思う不動産ならしっかりと家賃が入り、安定した収入になるのです！！
またそういう場所の不動産は資産価値も維持しやすいので家族に残しても恨まれることはありません！
ここが不動産投資で失敗しない最大のポイント！！
始めるにあたってどれだけ物件を選んだかが不動産投資の成功の秘訣なんです！
とは言っても物件選びってなにを見ればいいの？とお思いの方にいくつか物件を選ぶポイントをご紹介！！
エリア
これは言わずもがなですが、地方の物件や人の少ない地域なんかは危険です！
特に一時的なことで気を引くような物件はさらに注意！一時的に注目される都市でも未来永劫、家賃収入が入ってはきません！
家賃収入が入る＝人が住む＝自分（あるいは周りの人）が住みたいと思う場所かどうかと考えましょう！
自分が住みたいと思わないならそれは誰も住みたいとは思いません！
駅からの距離など物理的な立地
これも先ほど同様、自分が住んだ場合に住み心地が良いかどうかで判断してください！
しかしここでは１点注意が必要です！
例えば都内に住んだことがない人（他府県に住んでいるような人）の場合、「駅まで徒歩20分」と聞くと、お？歩ける距離と思いますよね？
ですが都心に住む人の場合、駅まで徒歩20分は家を選ぶ際には対象外となるケースが多いです！
そう！自分の常識だけでの判断は危険な場合があります！ですので物件を選ぶ際には自分の判断＋他の人の意見（他の人の価値観）を大事にしてください。
土地の評価額
ここはこれまでの住みたいとはイコールにならないかもしれませんが、重要です！
なぜ重要か？
それは長い間家賃を値下げせずに貸しやすいこと、物件を売る際に値崩れせずに売買できることを可能にするからです！
土地の評価にはいくつかの方法がありますが、「路線価」と言われる評価方法がよく使われます！
細かなことはネットで調べてみてください！
この評価が高いと先ほど話した家賃も大幅な値崩れしないことが多いですし、仮に売却する際も高値で手放すこともできます！
さらに！家族に残した際も価値があるものと価値がないもの、あなたはどちらを残したいですか？
まあ答えはあえて書きませんね！笑
ということで物件を選ぶ際にはこの辺りを中心に選んでみてください！
次回は成功の秘訣として「契約する不動産業者選び」
を上げていきたいと思います！
もし他に聞きたい内容などがあればコメントください！
